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和投资任何产品一样，商业地产的投资也存在风险。作为一项对于普通投资者相对陌生的投资项目，商业地产投资需要投资者有更加专业的知识和独到的投资眼光。
与住宅类房产品相比，商业地产的投资要复杂不少。这主要原因在于，商业地产除了具有房地产属性外，更重要的，还是因为它的商业属性，只有通过两个方面的综合评价，才能确定一个项目是否值得投资。因此，投资商业地产，除了必须掌握房地产投资的相关知识外，对商业项目的总体商业环境需要有专业的认识。
同时，商业地产的规模也有大有小。规模大的商业地产像综合体项目，可以达到几十万、上百万平方米，规模小的商业房地产项目仅几百平方米，甚至更小。商业地产的销售模式有三种，第一种为只租不售；第二种为租售截获或带租约发售；第三种为只售不租，每种模式各有利弊。
从购房者投资的角度来说，临街商铺的投资相对简单，主要在于地段、周边环境和成长性。而对于比较复杂的专业商业项目投资，投资回报率、项目的成长性和升值空间、项目的可行性及风险都是应该注意的方面。
目前在上海市场上，小户型写字楼，商铺逐渐成为投资新宠。业内人士认为，商业地产逐渐进入大家的投资视野，主要是因为，目前的经济发展催生了大量中小型企业，这些企业对办公空间的要求不高，一两百平方米的面积基本可以满足他们的要求。另外，住宅禁商业使大部分中小企业失去了租金相对低廉的住宅楼和商住楼的办公条件，小户型写字楼自然解决了这一问题。从目前的市场行情来看，小户型写字楼，商铺不仅销售良好，同时，租赁市场上租户资源丰富，租金稳步上涨。
然而，戴德梁行最新公布的全球商业房地产投资情况年度报告显示，在2008年至2010年期间，英国商业房地产累积投资回报率将跌至有记录以来的最低水平。金融城和伦敦西区的写字楼租金自2007年达到顶峰之后，目前已分别暴跌31%和23%，预计在今后两年中还将分别下跌14%和20%。商业地产的投资风险仍然存在。
社区商铺是最具投资潜力的商业房产项目之一，一个社区少则几百户，多则几万户，里面居住的社区居民就是社区商铺的消费者，由于社区商业是整个社区的配套设施之一，因而，它是需要根据整个社区的住户、人口来配备的。如果商铺太多住户太少，则社区住户就没法支撑过多的商铺；如果商铺太少，则社区商业供应就会出现紧张局面。除此之外，还要根据周边情况来判断是否会有较大增值空间。
如果按照理论上看，投资商铺好像确实挺简单，其实不然！在商业地产风风火火的背后，君不见有多少看上去稳赚的商铺其实是在亏本与盈利的分割线上徘徊，每个月的盈利仅够正常开销，根本赚不到多少钱。这其实和一些创业者将理论运用到实际的过程有关，东方特许加盟网作为创业加盟的权威机构，可以提供专家为创业投资人提供从选择项目，选择店铺，到实际运营的一条龙服务，能够真正切实帮助到创业投资人更好的走好创业的每一步。 |
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